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买房跳过中介被骗10万元 二手中介乱象多
文章类型:纠纷案例 浏览次数:1333 加入时间:2014-10-30 10:08:13 出处: 打印该页

2014年10月29日 16:17
来源:羊城晚报 作者:黄珏
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珠海:买房跳过中介被骗10万元二手中介乱象多

警察到房产中介公司调查

通过中介找到喜欢的房子后,想跳过中介直接和业主交易,付了10万元订金后找不到对方了才知遇到了假业主。昨日,从湖南来珠海买房的刘先生向警方报案,希望能够找到假业主和订金。业内人士透露,近年来珠海二手中介越来越多,建议购房者找具备代理资格的中介公司进行交易,以维护买卖双方的利益。

想省钱却被骗10万

在珠海打工多年的刘先生,希望能够在珠海买下一套房,把远在湖南的家人接过来团圆。10月初,他在梅华西路一家名为华科地产的商铺做了登记。在置业顾问张先生的介绍下,刘先生看中了新加坡花园二期的一套三居室,总价近120万元。经过几次看房,刘先生与卖房的业主也认识了,还偷偷留了对方电话。

按照珠海二手房交易的行规,中介最多可提取房价的4%作为中介费,从刘先生有意购买的房价来算,要给中介约4.8万元的中介费。虽然看房子的置业顾问一再表示,可以不收取那么多,并建议双方各付一半中介费,但刘先生仍然觉得多付这一两万元很不划算。于是刘先生私下找业主商量,如果两人直接交易,双方都可省下一笔费用,这位业主爽快地答应了,但提出要刘先生先交10万元的订金,然后双方不再与中介公司联系。

刘先生随后将订金给了该业主,但几天之后再找那位业主时,发现已经无法联系。气愤和无奈之下,刘先生找到了华科地产的置业顾问张先生,虽然张先生对他的行为表示生气,但还是愿意帮助核查业主资料。

经过多方面核查之后才发现,在华科地产登记卖房的业主信息全部造假,房产证身份证无一是真。真正的业主表示,房子已被出租多年。刘先生听闻后犹如晴天霹雳,后悔不已。随后刘先生向警方报案,希望能够抓回假业主并追回10万元。昨日,珠海警方向羊城晚报记者表示,相关案情还在调查中。

珠海常见类似案例

在二手房交易的过程中,与刘先生有同样心理,想跳过中介直接购房的案例不少。有业内人士分析,因为珠海的二手房交易市场一直非常火爆,也促生了鱼龙混杂的中介机构,一些并没有资质的中介公司也挂着代理二手房的招牌,对于登记的卖房和买房信息不去核实真实性,导致类似的事情层出不穷。

据不完全统计,珠海目前共有100多家中介公司,每家公司都有多家门店,从业人员估计超过2万,如世华地产,在珠海就有40多家分店,员工超过1200人。在买卖房之间牵线的都称为“置业顾问”。上述业内人士称,在房地产中介行业,人员的流行性非常大,每个月离职的和新进来的员工占到近40%,有些人今天在这个公司,明天就在那个公司了,但客户还是一样的,“因为房源信息量巨大,不少小公司很难去对真实性一一考证”。

佣金驱使行业混乱

二手房中介在不少人眼中是个几乎是无门槛的职业,因为底薪低,提成高,导致从业者想来就来想走就走。90后的王军是珠海某地产的一位置业顾问,从业经验已有5年多。王军说,一开始在中介公司工作,负责南湾片区的二手豪宅交易。2010年前后二手房市场“非常不错”,因为当时中介机构少竞争小,再加上当时珠海部分购房还可以送两地车牌,那时的房地产中介都积累了不少身家,而王军也因此赚到开中介公司的资本。

在中介公司工作不到两年后,王军就辞职开了自己的中介公司,但遭遇“双限”和暂停二手车牌的政策变化,公司运营一年多就关门。在这期间,和王军一样开私人中介的越来越多,王军说三年前他工作的马路边就只有3家中介,现在已经有将近30家,这其中大部分在住建部门没有登记。

在珠海,各中介公司默认的中介费标准为房价的4%,但在实际操作中下降空间非常大,最低可以到1%,这需要看置业顾问所在公司的佣金比例,目前珠海佣金的比例是中介费的15%-35%,如卖一套100万元的房子,中介费最高为4万元,最高的佣金达1.4万元,最低只有6000元,如果只收1%的中介费,佣金有可能只有1500元。周军透露,通常一有购房或卖房的信息,一夜之间就能传遍珠海的各大中介,各大中介也都争相降价争取客户,但精明的购房者也会因中介费太高常常私下找业主交易,从而导致的被骗事件增多,给行业信任度造成严重影响。编辑:实习编辑
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