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上海房价走势:未来全球第五大城市,房价还要涨!
文章类型:房产资讯 浏览次数:471 加入时间:2018-1-11 21:28:17 出处: 打印该页
最近一段时间有关于楼市降温的新闻有很多,作为一线城市的北京就不断被媒体报道,而且还都是报道北京楼市降温、房价下跌之类的新闻,而跟北京相比同样作为一线城市的上海被提及的次数就少了。但是作为金融中心上海房价也是值得我们关注的,那么2018年上海的房价走势会如何呢?
上海房价走势:未来全球第五大城市,房价还要涨!
根据最新的数据显示,2017年12月上海平均房价已经达到了5万元/平米的地步,而且就算上海房价已经达到5万元一平米的地步,但是还是有很多人愿意在上海买房,因为在2017年的最后两个月里,随着大量的新楼盘入市,上海楼市成交量也出现了小幅度的回暖。
另外一方面,就算现在上海的供应量有所增加,但是实际上总体来看目前上海楼市仍然要面临供不应求的局面。目前上海的常住人口大约在24150000人左右,人口密度为3089人/平方公里,按照这个数据计算的话,上海的世界上人口最多的城市。上海总人口数量到达2415万,按照2.5人一套房的平均数据计算的话,上海需要960万套房价才能满足居住需求,但是实际上现在上海的可居住房子算上待售商品房也不过820万套左右,也就是说上海还缺少140万套房子,供不应求那么房价会不会涨?
上海房价走势:未来全球第五大城市,房价还要涨!
而且从往年的走势来看,上海房价走势跟上海经济发展状况是一致的,而未来上海经济还将继续保持高速发展,那么房价是不是也会继续上涨呢?前段时间著名经济研究机构牛津经济研究院就给出预测,到2035年的时候上海很有可能会取代巴黎的地位,成为全球第五大城市。我们觉得上海的房价贵,只是对比国内的城市,但是跟国外的城市对比起来上海的房价真的不算高。如果上海成为全球第五大的城市,那么你还觉得这里的房价贵吗?更何况2017年上海的房价已经回调到了2016年上涨的水平了。
到时候随着经济地位的上升,上海的房价会不出现上涨吗?而且现在上海的房价虽然很高,但是跟房价排名第一的城市摩洛哥还有很大的差距,因为现在世界房价排名第一的城市摩洛哥的房价大概在45.28万/㎡左右,就算上海房价涨不到摩洛哥的地步,但是至少还有上涨空间。
上海房价走势:未来全球第五大城市,房价还要涨!
大家对于上海房价的担忧,都是来自于政府的调控政策,担心在政策的挤压下上海房价会出现暴跌。但是实际上政府出台调控政策的目的并不是为了让房价出现暴跌,而是为了维持房地产市场的稳定。从2017年开始全国上下就密集的出台调控措施,房价暴涨的势头被抑制下来,房地产市场朝着一个健康良好的方向发展。另外监管层面也一次次的强调,未来楼市将从短期调控过度到长效机制建立,到时候房地产绝对会稳定发展。
对于房地产而言所谓的稳定发展就是让房价在大家都可以接受的范围内慢慢上涨。对于经济发展来说,房价上涨更能促进经济发展,这一点在过去十几年里已经被证明了,而对于普通老百姓而言,他们更希望看见的房价稳步上涨,这样一来老百姓才能从上涨的房价受益。所以笔者认为政策方面并不会导致上海房价大跌,稳步上涨是所有人都愿意看到的局面。
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