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停贷、抽贷、存首付款被银行抛弃!买房人和开发商的命根子断了!
文章类型:政策法规 浏览次数:518 加入时间:2018-2-2 9:41:57 出处: 打印该页
《人民日报》旗下的《证券时报》证实,恒丰银行内部下发《关于暂停受理房地产行业新增授信业务的通知》属实。

  自2018年1月29日起暂停受理房地产行业新增授信业务,存量业务(包括风险化解业务和「借壳」项目回归本源业务)可正常受理。

  新华社旗下的《中国证券报》报道,2018年以来,房企融资通道骤然缩紧。部分银行已暂停受理房地产行业新增授信,或暂停房地产开发贷业务。

  祸不单行,最近又传来银行抽贷、南京部分银行要求存首付款的消息。



  NO.1|壹

  什么是银行抽贷,通俗来讲,就是不仅没有新的额度给你贷款,还会催着你把未到期的贷款提前还掉。一般是对于企业进行抽贷。

  企业抽贷,我们常见的后果就是资金断裂,背负一身债。

  对于小企业来讲,银行贷款一旦收紧,通常会走上卖厂、买铺子、卖公司、卖房子的道路。

  而卖不掉银行就会拿去进行拍卖,据内部人士透露,过去这种房子都是银行自己内部人消化,但现在越来越多,消化不动了。

  查了下江苏的法拍房,包括结束、进行和待拍的目前将近14.5万套。



  而对于大企业来讲,同样需要卖卖卖来实现资金回笼。据樱桃大房子报道,万达也是因为银行抽贷才收缩战线。

  另外,除了抽贷危机,开发商还面临融资难的危机。

  据了解,北京土地市场出让频现流标,也主要因为融资吃紧,房企的资金压力也越来越大。对于开发商来说,在银行授信资金紧张,信托融资难度越来越大的情况下,面对高成本的地块也只好含泪放弃了。



  NO.2|贰

  开发商贷款难,个人贷款同样难,设置了重重门槛。



  门槛一:利率上浮,首套房上浮10-15%、二套上浮10-20%成主流,更有部分买房人因房龄、房屋面积等原因要求上浮20-30%或者加首付。

  门槛二:放款时间不确定,多家银行和中介表示,南京近期放款时间都在三个月以上,甚至需要半年。

  门槛三:有银行对于离婚贷款者不予通过,中国银行对近期离婚的不予贷款,至少6个月以上,1年内的要综合评估;民生银行对离婚1年内的暂停贷款。也就是说想通过离婚获取购房资格的人份,要提前谋划了。

  门槛四:花呗、借呗、京东白条等消费贷上征信,影响贷款。

  现在又多了道门槛。微博网友@财房博日前爆料,南京买房审批贷款都需要存首付了。



  买新房时,一般是选房后直接将首付款交给开发商,而现在是要求在审批贷款时买房人的首付必须先存到其银行。

  对于二手房来讲,存首付影响更大,因为很多买房人都会把首付给卖家用于解压。现在不行了,只有等到银行贷款审批通过才可以拿去解压。

  银行存首付到底是预防金融风险,还是“趁火打劫”,各有各的说法,总之对于买房人来讲贷款审批需要有过五关斩六将的勇气。

  现在的大环境是,企业和个人,都在被动去杠杆,银行等金融机构被严查,钱不允许乱放乱贷。

  而结果就是,企业和个人都会感到贷款越来越难!有人预测,银行2018年的额度会比2017年少,今年下半年贷款很有可能没钱放了。

  房企尚可以寻求联合开发甚至转手回笼资金,而大多数的买房人却只能默默承受了。

THE END
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